凡 村 屋 不 超 過 三 層 亦 不 高 於 廿 七 呎 ， 其 上 蓋 面 積 不 超 過 七 百 呎 者 ， 必 須 先 向 地 政 處 取 得 三 張 「 豁 免 紙 」 ， 方 可 得 到 建 築 、 渠 務 及 地 盤 整 理 三 項 工 程 的 豁 免 。 取 得 「 豁 免 紙 」 後 ， 就 可 展 開 建 屋 工 程 。 港 府 於 八 七 年 十 月 中 制 定 了 新 法 例 ， 對 新 界 小 型 鄉 村 式 屋 宇 的 建 築 ， 作 出 了 某 些 管 制 ： 凡 村 屋 工 程 ， 如 沒 有 豁 免 而 進 行 建 築 ， 該 建 築 物 可 被 視 為 非 法 建 築 物 。 故 此 ， 買 家 須 留 意 的 是 由 於 上 述 屋 宇 無 須 「 入 伙 紙 」 便 可 入 住 ， 一 般 買 家 及 業 主 向 地 政 處 要 求 簽 出 的 「 不 反 對 入 住 紙 」 作 為 有 關 之 官 方 文 件 ， 但 卻 不 可 依 此 而 決 定 屋 宇 之 樓 齡 。

男 丁 村 民 向 發 展 商 賣 出 丁 權 並 簽 署 授 權 書 及 遺 囑 ， 而 發 展 商 此 時 會 與 買 家 簽 訂 意 向 書 （ 註 ： 意 向 書 一 般 不 具 樓 宇 買 賣 法 律 約 束 力 ），以 保 證 業 主 （ 丁 ） 必 定 會 以 某 固 定 價 格 於 某 時 / 某 情 況 下 賣 出 ， 發 展 商 並 會 先 行 向 買 家 收 取 訂 金 以 補 地 價 。 發 展 商 利 用 買 家 之 訂 金 補 地 價 後 ， 再 作 為 業 主 （ 丁 ） 授 權 人 ， 便 與 買 家 簽 訂 合 約 及 樓 契 。 另 一 方 法 是 發 展 商 一 次 購 入 大 批 丁 權 ， 並 在 補 地 價 前 協 議 售 出 已 興 建 好 之 丁 屋 ， 而 發 展 商 一 般 會 聯 絡 律 師 樓 ， 與 買 家 簽 訂 買 賣 合 約 ， 並 承 諾 替 買 家 辦 理 補 地 價 手 續 及 支 付 全 部 或 部 份 補 地 價 費 用 。