大 廈 公 共 契 約 是 一 份 確 立 了 樓 宇 發 展 商 、 管 理 公 司 與 業 主 或 業 主 之 間 的 關 係 、 權 利 和 義 務 的 文 件。

大 廈 公 契 通 常 是 由 發 展 商 或 其 代 理 人 與 第 一 業 主 簽 署 。大 廈 公 契 生 效 後， 對 後 來 和 沒 有 簽 署 的 業 主 也 有 約 束 力 法 律 效 力 。

實 際 上， 房 地 產 買 賣 轉 名 契 約 內 也 會 訂 明 賣 方 已 遵 守 大 廈 公 契， 買 方 亦 須 承 諾 繼 續 遵 守 公 契 內 的 條 款 ，確 保 責 任 的 繼 續 性 。

法 例 對 業 主 的 保 障 《 建 築 物 管 理 條 例 》 訂 立 了 一 些 硬 性 規 條， 適 用 於 所 有 新 舊 樓 宇，使 業 主 的 權 益 受 到 更 大 的 保 障， 免 遭 受 大 廈 契 約 的 不 公 平 對 待 。

• 5 0 % 不 可 分 割 業 權 份 數 的 業 主 通 過 決 議 ；或
• 2 0 % 不 可 分 割 業 權 份 數 的 業 主 向 法 庭 申 請； 或
• 3 0 % 不 可 分 割 業 權 份 數 的 業 主 向 政 務 司 申 請 。

　2. 管 理 公 司 有 責 任 向 業 主 立 案 法 團 提 供 財 務 預 算 和 報 告， 必 須 開 設 獨 立 銀 行 帳， 妥 善 地 保 存
　　 帳 簿， 重 大 合 約 必 須 進 行 投 標 或 競 投 。
　3. 只 有 5 0 % 以 上 不 可 分 割 業 權 份 數 的 業 主 同 意， 便 可 辭 退 管 理 公司 。
　4. 租 客 也 可以 成 為 大 廈 管 理 委 員 會 的 成 員 。
　5. 土 地 審 裁 署 可 以 審 理 管 理 公司 與 業 主 之 間 的 紛 爭 。

無 論 管 理公 司 勝 訴 與 否， 皆 不 能 向 個 別 業 主 或 業 主 立 案 法 團 追 討 一 切 有 關 法 律 訴 訟 的 費 用 。

1. 將 物 業 的 業 權 分 為 若 干 不 可 分 割 的 相 等 份 額， 不 同 單 位 面 積 的 業 主 有 不 同 的 份 額 數 目 。 管 理 費 的 分 擔 和 議 決 的 投 票 權 皆 按 這 份 額 數 目 而 定 。
2. 每 個 業 主 均 負 有 繳 納 地 租 、 差 餉 和 管 理 費 的 責 任 。
3. 業 主 不 得 獨 佔 公 共 地 方 、 改 屋 宇 結 構 、 騷 擾 鄰 居 、 阻 塞 通 道 或 利 用 樓 宇 作 非 指 定 用 途 。
4. 大 廈 管 理 公 司 的 成 立 和 委 任 程 序， 其 責 任 、 權 利 和 免 責 條 款 亦 在 契 約 上 訂 明 。